Первый шаг: как в Петрозаводске будут расселять аварийные дома по новому механизму

Проект комплексного развития территорий (КРТ) в районе улиц Шотмана, Сорокской и Северно1 в Петрозаводске стартовал в этом году. Возможность реализовывать такие проекты появилась с 2021 года, после того как были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ. Некоторые регионы ею уже воспользовались. По словам Виктора Россыпнова, в целом по стране с помощью этого механизма уже около 5 тысяч жителей аварийных домов улучшили свои жилищные условия.

Почему этот проект так важен?

Но для Карелии проект КРТ в Петрозаводске пилотный. Почему региональные власти так заинтересованы в его реализации? Как известно, Карелия на два года раньше завершает действующую программу расселения домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года. В ее рамках расселили почти 4 тысячи квартир в «аварийках». Новая программа расселения пока формируется: ее условия и сроки должны быть определены на федеральном уровне. Но масштаб задачи уже понятен: в республике почти миллион квадратных метров жилья признаны аварийными после 1 января 2017 года.

Поэтому так важно, помимо программы расселения аварийного жилья, задействовать и другие возможности, и в первую очередь механизм КРТ, который позволяет привлекать средства инвесторов. Ведь он поможет не просто улучшить облик городской среды, обновить застройку, возвести новые социальные объекты. Главное — люди смогут не ждать годами, пока до расселения их домов дойдет очередь, а уже в обозримом будущем улучшить жилищные условия. Да, на данный момент речь идет только о десяти аварийных домах в Петрозаводске в районе улиц Шотмана, Сорокской и Северной. Казалось бы, капля в море. Но уже готовится и более масштабный проект КРТ в Октябрьском районе, обновления очень ждут и многие другие районы города. Поэтому власти намерены сделать всё для того, чтобы первый блин не получился комом, и люди поняли, что механизму КРТ можно доверять.

Виктор Россыпнов. Фото: «Республика» / Оксана Кудряшова

«Нам принципиально важно реализовать этот проект качественно. Его главная цель — улучшение жилищных условий граждан, проживающих в аварийных домах. Мы работаем с администрацией города, я этот проект не поручаю никому из своих заместителей, курирую лично. По всем обращениям от вас готов встречаться, обсуждать детали», — сказал, открывая встречу, руководитель Минстроя.

Ключевой вопрос – выкупная стоимость квартир

Виктор Россыпнов добавил, что уже переписывался с некоторыми жильцами или общался по телефону. Были даже те, кто записался к нему на прием, но по неизвестным причинам люди не пришли. Как бы то ни было, министр подчеркнул: ключевой вопрос — выкупная стоимость квартир в аварийных домах. Именно его чаще всего задают собственники жилья.

Механизм КРТ предусматривает, что сначала проводится независимая оценка стоимости жилья. Затем она согласовывается с собственниками. Если их предложенная сумма устраивает, они подписывают соглашение с горадминистрацией об изъятии квартиры. После этого застройщик, получивший право реализовать проект КРТ, переводит собственникам деньги.

Фото: «Республика» / Оксана Кудряшова

Конечно, люди на встрече хотели конкретики: на какую сумму они могут рассчитывать. Виктор Россыпнов пояснил, что, по статистике Минстроя России, в третьем квартале этого года средняя рыночная стоимость жилья в Карелии составляла 94 тыс. руб. за кв. м. По его словам, выкупная стоимость будет гарантированно не ниже этой суммы. А во многих случаях, скорее всего, выше. Ведь при оценке учитываются в том числе сделанные в квартире улучшения. Если человек вложился в ремонт, стеклопакеты, замену коммуникаций — всё это, безусловно, повышает стоимость жилья.

Опыт выплаты компенсаций у Минстроя уже есть в рамках действующей программы расселения аварийного жилья. Этот вариант стал достаточно популярен у переселенцев, поскольку сейчас размер компенсации соответствует рыночной стоимости жилья на вторичном рынке. Его выбрали более четверти участников программы: выплачено 1 100 компенсаций.

Инна Колыхматова со своей стороны призвала участников встречи допустить в квартиры оценщика.

Инна Колыхматова. Фото: «Республика» / Оксана Кудряшова

«Только так оценщик сможет индивидуально в каждом случае учесть все детали. Конечно, если у вас сделан хороший ремонт, это важное обстоятельство. Если оценщик не попадет в квартиру, то будет производить оценку по средней стоимости. Поэтому очень прошу, давайте вместе, согласованно, определим график, когда вам будет удобно принять специалиста», — добавила Инна Колыхматова.

Район имеет значение

Как выяснилось на встрече, большинство ее участников не возражают против оценки своих квартир. Тем не менее даже после разъяснений люди задали еще очень много вопросов. Например, у жительницы одного из домов Софии двое детей. Образовательные учреждения, в которые они ходят, рядом с домом. И женщина, конечно, не хочет переезжать в другой район, где в шаговой доступности таких возможностей не будет.

«Да я прямо сейчас готов [к оценке квартиры]. Это мне нужно», — высказался другой участник встречи, Дмитрий.

Но мужчину тоже волнует перспектива. У его жены инвалидность, поэтому важны и близость медучреждений, и безбарьерная среда: приобрести квартиру, например, на 5-м этаже в доме без лифта для супругов не вариант.

Виктор Россыпнов ответил, что к людям с инвалидностью, семьям с детьми будет особое внимание. Но сначала надо дождаться результатов оценки.

«После этого, еще раз повторю, готов с каждым встретиться индивидуально, будем, если потребуется, обсуждать вопрос уже предметно, конкретно», — добавил министр.

Также участники спрашивали, будет ли оказана индивидуальная помощь при решении вопросов с расселением одиноким пенсионерам. Представитель застройщика Оксана Политова заверила, что такое сопровождение пожилым людям предоставят.

Не затянется ли расселение?

Эта тема тоже волнует людей. Как рассказали участники встречи, собственников некоторых квартир просто не отыскать. Есть те, кто живет в Москве или даже в Финляндии. Есть квартиры, владельцы которых скончались, а кто наследники — неизвестно. Как получить у них согласие? Не окажутся ли остальные собственники заложниками ситуации? Люди опасаются, что, если они подберут себе другое жилье, а расселение затянется, предусмотренной компенсации на покупку не хватит.

По этому поводу тревожиться не стоит, объяснили специалисты горадминистрации. Решение каждый собственник принимает сам. Если он согласен с предложенной компенсацией, то ее выплатят, не дожидаясь решения других жильцов.

Есть и другие ситуации. Например, собственник жилья, глава семьи — участник СВО. Сейчас мужчина в отпуске, но скоро отправляется обратно в район спецоперации. По просьбе семьи Инна Колыхматова поручила специалистам мэрии как можно оперативнее организовать оценку квартиры, чтобы сделать это в присутствии владельца.

Еще один вопрос — если у человека есть дополнительное жилье, не снизит ли это обстоятельство стоимость квартиры в аварийном доме при оценке? Специалисты мэрии заверили, что нет: наличие в собственности другой квартиры на оценку никак не влияет.

Были и вопросы по проведенному или не проведенному в доме капитальному ремонту, по некоторым другим обстоятельствам. Каждый случай действительно индивидуален. Но очевидно, что многие жильцы аварийных домов действительно очень ждут, когда смогут переехать в более современное и комфортное жилье. Хотя есть и те, кто опасается перемен.

Резюмируя итоги встречи, Виктор Россыпнов еще раз подчеркнул: первое — надо дождаться оценки стоимости квартир. Второе — ни о каком переселении в полублагоустроенное или ветхое жилье речь даже идти не может. Жилищные условия людей должны быть в результате именно улучшены, это задача номер один. И решаться она будет не за закрытыми дверями, а в диалоге с жителями.