Основа для развития: в Октябрьском районе идет масштабная реконструкция сетей

Более 7 километров водопроводных и 4,5 километра канализационных сетей – столько предстоит реконструировать в Октябрьском районе до конца этого года. В таком масштабе на отдельно взятой территории работы ведут впервые в новейшей истории города. Хотя для подрядчика, ООО «Управление механизированных работ «КСМ», выполнять такой объем работ не в новинку.

«У нашего предприятия большой опыт, мы и по 14-15 километров сетей в год делали, – говорит директор Виктор Вержбицкий. – Здесь преимущество как раз в том, что работы локализованы на определенной территории, проводятся в рамках договора с одним заказчиком, все возникающие вопросы мы решаем совместно, оперативно».

Заказчик – АО «ПКС-Водоканал», с которым администрация города заключила договоры технологического присоединения в Октябрьском районе. Тем самым положено начало программе комплексного развития территории (КРТ).

Что такое комплексное развитие территории?

Это новый федеральный механизм для обновления российских городов – их коммунальной и социальной инфраструктуры, жилого фонда, благоустройства территорий по единому проекту. Появилась такая возможность совсем недавно: после того, как в 2020 году в Градостроительный и Жилищный кодексы РФ были внесены соответствующие изменения. Поскольку проекты по комплексному развитию территорий требуют больших вложений, федеральный центр оказывает регионам финансовую помощь.

Для КРТ определили Октябрьский район, а конкретно – территорию, ограниченную улицами Мелентьевой, Ленинградской, Первомайским проспектом и набережной Варкауса.

«Ключевая особенность Октябрьского района в том, что относительно свежие дома позднего советского периода соседствуют с совсем старой застройкой полубарачного типа. Часть из этих старых деревянных домов попала в действующую программу расселения аварийного жилья, а часть – нет», – пояснял в конце минувшего года в интервью «Республике» глава города Владимир Любарский.

Программа расселения аварийного жилья, которая действует сейчас, позволяет улучшать жилищные условия людей и преображать облик города, но фрагментарно.

«Парадоксальная ситуация: стоят на одной улице два дома, построенные приблизительно в одно и то же время. Один был признан аварийным до 1 января 2017 года и в действующую программу расселения вошел, другой признан позже и не попал в нее», – добавил градоначальник.

Комплексное развитие территории – это дополнительная возможность ускорить расселение аварийного жилья. И в целом преобразить район: построить современные дома, объекты образования, спорта, здравоохранения. В том числе, например, планируется возвести новое здание для поликлиники № 3 в районе ул. Бесовецкой. И решить острейшую проблему нехватки площадей у этого медучреждения.

Гарантия надежности

Но начинать надо с коммунальных сетей. На старых сетях, которым уже 50-60 лет, никакая новая масштабная стройка невозможна.  Существующие сети не готовы к подключению новых нагрузок.

«Мы работаем не просто по замене сетей, мы увеличиваем диаметр труб и, соответственно, их пропускную способность. Это основа для того, чтобы район дальше развивался, чтобы была возможность подключать новые объекты», – поясняет технический директор АО «ПКС-Водоканал» Виталий Остапчук.

И, конечно, после выполнения работ положительный эффект от обновления коммунальной инфраструктуры почувствуют люди, которые сейчас живут в Октябрьском районе. Новые сети – это гарантия надежного водоснабжения и водоотведения для уже существующих домов.

Что уже сделано и каков ближайший план работ?

Как сообщил Виктор Вержбицкий, разрешение на земработы компания получила в конце октября прошлого года, и в ноябре они стартовали.

«Первый участок, с которого мы начали, на ул. Московской – реконструкция сетей канализации. Сейчас там из работ остается благоустройство, которое мы будем выполнять летом», – рассказывает Виктор Вержбицкий.

Кроме того, реконструировали коллектор на ул. Краснофлотской. На объекте уже фактически завершено подключение канализации к действующим сетям, а весной будет благоустроена территория.

Сейчас «УМР КСМ» ведет работу на следующих участках:

·         ул. Краснофлотская (от ул Бесовецкой до Зайцева),

·         ул. Советская (от ул. Мелентьевой до ул. Лисицыной),

·         ул. Мелентьевой (от наб. Варкауса в сторону Октябрьского пр.).

На улицах Краснофлотской и Советской перекладывают сети водоснабжения. Самый большой объем работ предстоит выполнить на Советской. Из-за этого сдвинули сроки ремонта улицы по нацпроекту «Безопасные качественные дороги»: его планировали в 2022 году. Но, конечно, смысла в том, чтобы сначала уложить новый асфальт, а потом его перекопать для замены коммуникаций, никакого нет. Поэтому работы синхронизировали: к ремонту асфальта здесь приступят летом этого года, когда завершится реконструкции сетей на этом участке.

На ул. Мелентьевой реконструируют самотечную канализацию.  В этом виде работ есть свои сложности.

«Самотечная (то есть безнапорная, работающая без насосов – прим. ред.) канализация – это непрерывный поток. А в определенные часы, например, рано утром, он превращается в бурлящую реку. Надо очень тщательно готовиться к проведению работ, чтобы не допустить чрезвычайных ситуаций и не оказаться в выпуске новостей, — улыбается Виктор Вержбицкий. –  Надо откачать стоки, осуществить переключение. Не скрою, когда мы начинали эти работы на предыдущих двух участках, у нас были опасения. Но все действовали очень слаженно и выполнили задачу даже с опережением графика. Сейчас алгоритм уже отработан».

Работы на самотечной канализации в районе ул. Мелентьевой подрядчик планирует закончить в первом квартале. В эти же сроки – завершить полностью проектирование. Кроме того, сейчас на Октябрьском проспекте запустили монтаж водопровода. Ближе к лету приступят к перекладке водопровода на ул. Московской.

«Стараемся минимизировать неудобства для горожан»

Конечно, при такой масштабной реконструкции не избежать определенных неудобств: разрытые улицы, объезды, обходы… Там, где возможно, применяют метод горизонтально-направленного бурения – при нем не нужно копать большие траншеи, перекрывать движение. Но такую технологию можно использовать не везде.

Есть и технические процессы, которые нельзя останавливать. Например, невозможно прекратить работу напорной станции для откачки стоков – иначе нечистоты из канализации хлынут на улицу. Поэтому иногда работы приходится вести круглосуточно, но, уверяют строители, с соблюдением всех установленных законом норм по уровню шума. Жалобы от жителей бывают, но редко. Большинство жильцов окрестных домов понимает, что дело это нужное прежде всего для них самих.

Развеял Виталий Остапчук и опасения, что в связи с работами, которые будут продолжатся летом, в Октябрьском районе могут увеличиться сроки планового отключения горячей воды.

«Проектом предусмотрено, чтобы работы на это никаким образом не влияли. Например, вот здесь по ул. Советской меняем водопровод – и у нас предусмотрено подключение на временное водоснабжение. Стараемся минимизировать неудобства для горожан», — говорит Виталий Остапчук.

Всё по графику

В целом 70% от общего объема сетей, которые подлежат реконструкции, уже запроектированы. Сделать еще предстоит очень много, не скрывает Виктор Вержбицкий. Но он убежден, что работы в Октябрьском районе будут завершены в срок.

«Опасений по этому поводу нет. Внешние санкции? Полагаю, что проблем из-за них не будет. Материалы, которые мы применяем, в основном отечественного производства. Часть, конечно, изготавливается под брендами иностранных производителей, но заводы находятся в России», – отмечает Виктор Вержбицкий.

Полностью завершить реконструкцию сетей в Октябрьском районе планируют к концу ноября 2023 года. Затем уже станет возможным следующий этап комплексного развития территории, чтобы превратить один из старейших районов города в один из самых комфортных и современных.