«Гаражная амнистия»: что нужно знать?

В России, по предварительным данным, насчитывается от 3,5 до 5 миллионов «нелегализованных» гаражей. Многие из них были построены еще в советские времена, земля выделялась людям теми или иными ведомствами, заводами, фабриками. О праве собственности тогда, конечно, никто не помышлял. В течение десятилетий эти постройки нередко переходили из рук в руки, меняли владельцев. Правоустанавливающие документы терялись. Для того чтобы оформить такие гаражи в собственность, людям нередко приходилось обращаться в суды, а это долго и дорого.

Закон о «гаражной амнистии» призван все эти процедуры облегчить: владельцы получают возможность бесплатно оформить гаражи и землю под ними в собственность. Касается «амнистия», правда, только тех гаражей, которые построены до 29 декабря 2004 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса, который определил современные правила землепользования и застройки.

«Ракушки» и металлические гаражи – что с ними?

Еще одно ключевое слово – «построены». Это должны быть именно капитальные гаражи, с фундаментом, а не конструкции, которые легко перенести с место на место. Таким образом, например, «ракушки», сварные металлические гаражи под «амнистию» не подпадают.

Фото: «Республика»/Сергей Юдин

Но есть исключение. Если металлический некапитальный гараж размещается на землях, которые когда-то были предоставлены гаражному кооперативу на праве постоянного бессрочного пользования, земельный участок под ним тоже можно бесплатно оформить в собственность.

Как оформить право собственности: инструкция

ШАГ 1

Подготовьте документы

Оформить гараж по «амнистии» вам помогут следующие документы (можно представить один из них или несколько):

• любое решение органа власти, в том числе советского периода, подтверждающее, что ранее был предоставлен земельный участок под гаражом;
• любое решение завода, фабрики, предприятия о распределении земельного участка, на котором был построен гараж;
• справка или иной документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
• решение общего собрания гаражно-строительного кооператива, подтверждающее распределение гаража или земельного участка;
• технический паспорт на гараж;
• документы о подключении гаража к электросетям или иным инженерным сетям;
• документы о наследстве (если гараж выделялся не вам, а достался уже в наследство);
• документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица, которому он когда-то был выделен.

Региональные органы власти могут расширить этот перечень документов.

ШАГ 2

Выясните статус земельного участка

Публичная кадастровая карта Росреестра egrpmap.ru

Узнать, стоит ли земельный участок под гаражом на государственном кадастровом учете, можно:

• в МФЦ;
• в Росреестре;
• у кадастрового инженера;
• на публичной кадастровой карте Росреестра в интернете.

ШАГ 3

Закажите подготовку схемы расположения участка

Если участок на кадастровом учете не стоит, вам предстоит образовать земельный участок. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит схему расположения земельного участка.

Шаг 4

Согласуйте предоставление участка

Затем необходимо обратиться в уполномоченный орган: подать заявление о предварительном согласовании в предоставлении земельного участка, приложив к нему схему расположения участка и иные необходимые документы. Ответ вам должны дать в течение 30 дней.

ШАГ 5

Поставьте участок на кадастровый учет

Если ответ положительный, кадастровый инженер готовит межевой план земельного участка и технический план на гараж.

Межевой план надо отправить в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам вы получите выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок под вашим гаражом.

Фото: «Республика»/Сергей Юдин

ШАГ 6

Оформите гараж и участок в собственность

Технический план на гараж, выписку из ЕГРН на земельный участок и решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка необходимо направить в уполномоченный орган, а именно тот, который выдал вам согласование (администрация органов местного самоуправления, Минимущества или Управление земельными ресурсами).

Уполномоченный орган должен:

• принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
• подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
• передать вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.

Льготы для инвалидов

«Гаражная амнистия» предусматривает льготу для людей с инвалидностью. В чем суть? Закон дает право гражданам на использование земельных участков для размещения некапитальных гаражей (например, во дворах многоквартирных домов).

Для инвалидов эта услуга будет бесплатной: таким образом, люди с ограниченными возможностями здоровья смогут установить гараж рядом с домом. Но прежде муниципалитет должен разработать территориальную схему таких гаражных объектов. Как пояснили в администрации Петрозаводска, это будет сделано после того, как на республиканском уровне будет разработан соответствующий порядок.

Наглядно о том, что такое гаражная амнистия и кто может ей воспользоваться, в наших карточках.