Доход, который от нас скрывали

Итак, вы решили защитить свои сбережения и начать получать с них доход. Вы рассмотрели проверенные временем варианты и решили купить и сдавать квартиру. Купили готовую однушку в новом доме на Древлянке. Обошлась она в 1,8 млн рублей. Отремонтировали, купили мебель и технику. Всего вложений 2,2 млн. Пару месяцев искали арендатора, немного снизили первоначальную цену и, наконец, сдали. Вам повезло, арендатор попался аккуратный и ответственный. Год выплачивал вам по 13 000 рублей в месяц плюс коммунальные расходы. Срок окупаемости вашего вложения составил бы 14 лет, а процентная ставка (ваш заработок) — 7,1% годовых. В среднем сдача студий и 1-комнатных квартир в аренду в Петрозаводске приносит от 6 до 8% годовых. Кроме того, студии и 1-комнатные квартиры, как правило, востребованы студентами, а летом у них каникулы! Недвижимость будет простаивать.

Сдача квартир в аренду является давно привычным и понятным способом пассивного дохода. В нынешней ситуации это прямая альтернатива пенсии. Но почему бы не рассмотреть и другие альтернативы?

Понятная и относительно стабильная альтернатива — депозитный сберегательный вклад в банке. По ним ваш доход составил бы от 4,8 до 6,3% годовых, при вложении от 700 тыс. до 5 млн рублей на год и более. То есть при той же сумме инвестиций ваше вложение окупилось бы через 16-20 лет.

Можно купить валюту. Однако здесь никаких гарантий стабильности роста курса.

Можно купить акции. Смотрите пункт выше.

Однако есть еще одна возможность, которую тоже можно рассмотреть. Это, как и в случае с покупкой квартиры, вложение в недвижимость. Это, как и в случае с квартирой, сдача в аренду. Только вместе квартиры купить можно офис. Нет, не целое офисное здание, один офис.

Фото: Игорь Герасименко

Судит сами: минимальный офис в центре можно купить тысяч за 0,8 — 1,2 миллиона рублей. Отремонтированный офис, больше вкладывать ничего не нужно. Ставка аренды сейчас — от 700 до 1000 рублей за квадратный метр. То есть, если вложить те же 2,2 млн рублей, можно купить офис около 29 кв. м и получать с него чистый доход больше 20 000 рублей в месяц (ставка аренды — 850 руб./кв. м, расходы на содержание офиса, налоги на землю и имущество — 160 руб./кв. м). Это уже более 11% годовых!

Где взять арендаторов? Вот тут самое интересное. Можно купить офис с уже заключенным договором аренды. Пример: бизнес-центр «Ямка» на Литейной площади. В сентябре были открыты продажи офисов. Но бизнес-центр-то работает уже несколько лет, в нем, кроме центра «Мои документы», размещается множество других компаний, в том числе и сами собственники здания и всей территории бывшего завода, питерская компания «Охта Групп». Так вот, с сентября можно купить офис с уже заселенными туда арендаторами! Арендатор, кстати, смены собственника даже не заметит: он как платил аренду, так и будет платить. Только теперь эти деньги будете получать вы!

Чтобы не быть голословным, вот сравнительная таблица доходности:

Приятный бонус: доходность в примере Делового центра «Ямка» показана уже после вычета всех расходов на содержание офиса и даже с учетом налога на землю и имущество.

Выводы делайте сами.