Квадратные метры беды

Семья Ольги пополнила ряды клиентов «Сана +», вынужденных судиться со строительной компанией. Петрозаводчане купили у компании однушку за 1,7 миллиона рублей. Выплатили уже 1,5 миллиона. А теперь рискуют оказаться на улице и с многомиллионным долгом.

Суд Петрозаводска сегодня буквально завален гражданскими исками, в которых ООО «Сана +» или же ее многочисленные (порядка шестнадцати) «дочки» требуют взыскать со своих клиентов многомиллионные долги по платежам за жилье. Суды строители чаще всего выигрывают, а люди остаются на улице, один на один со своей бедой. Многие при этом еще остаются должны миллионы рублей своим уже бывшим застройщикам.

Маленькие трагедии разыгрываются в столице Карелии одна за другой, люди пытаются бороться, митинговать, пробовали даже встретиться с председателем Следкома России, когда тот приезжал на Сямозеро.

Только сейчас действиями строительной компании заинтересовался Следком – в отношении  неустановленного круга лиц, действовавших по поручению и от имени компании «Сана +», возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК России (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение). Максимальное наказание – 10 лет колонии и штраф в один миллион рублей.

В семье Ольги (фамилию не публикуем по ее просьбе) трагедия разыгралась в 2010 году. Жители поселка Пяозерский Лоухского района остались без работы и решили переехать в Петрозаводск. Трехкомнатную квартиру они продали за полмиллиона, сняли временное жилье в столице и начали бегать по банкам в надежде взять ипотеку.

— Работы в тот момент не было, а банки требуют справку о доходах, — вспоминает Ольга. — И тут мы наткнулись на чудесную компанию «Сана», где требуют всего лишь 15 процентов первого взноса. И нам рассчитали в договоре ежемесячный взнос в 25 тысяч рублей, исходя из стоимости евро в 41 рубль. Муж уже работал. Сомневались мы очень — все-таки это валютная ипотека. Но взяли.

Ольга стала клиентом "Саны +"

Ольга стала клиентом «Саны +». Фото: Николай Смирнов

Однокомнатную квартиру площадью 36 квадратных метров в доме № 40 по улице «Правды» петрозаводчане купили по договору займа у строительной компании «Сана +» за 1,7 миллиона рублей. Поставили перегородку в комнате и стали жить вместе с сыном и дочерью. До 2012 года все шло хорошо, семья работала, платежи поступали. Но тут у мужа Ольги случилось несчастье. Мужчина стал инвалидом. С трудоустройством начались проблемы, и семья была вынуждена взять у кредитора так называемые «каникулы» — с разрешения застройщика они не платили полгода.

При этом, рассказала юрист Светлана Стоянова, представляющая интересы Ольги в суде, сумма долга, прописанная в договоре с «Саной +», и сумма после «каникул» отличаются мало: 42 и 40 тысяч у.е. соответственно. Между тем в промежутке между двумя договорами семья выплатила «Сане +» не меньше 15 тысяч условных единиц (евро).

Семья сумела выправиться, и до резкого скачка доллара и евро в 2014 году проблем не было.

— Но когда евро подскочил, у нас вместо 25 тысяч пошли платежи по 46 тысяч рублей в месяц, — рассказала Ольга. — Накопились долги.

Во время интервью

Во время интервью. Фото: Николай Смирнов

Женщина пришла в офис «Саны +» и заявила: платить не могу, у супруга новые проблемы с работой, что делать? По ее словам, сотрудники строительной компании ее успокоили и заявили: мы вам поможем. И предложили избавиться от всех долгов, отдав квартиру. Вот так вот запросто. Отметим, что к тому моменту за свое единственное жилье семья выплатила полтора миллиона рублей из первоначальных одного миллиона семисот тысяч. Естественно, Ольга ответила отказом. Тогда в строительной компании заявили: мы вам поможем. Вот только нужно заключить новый договор. Уже с неким ООО «ЛифтСтрой». Ольга документ подписала.

— Договор займа заключался для нее на ужасных условиях, — сообщила Светлана Стоянова. — Процентная ставка по сравнению с предыдущим договором выросла с 13 до 59 процентов, а курс евро – с 41 до 82 рублей. Совокупный доход семьи на момент заключения договора составлял 25 тысяч рублей. А ежемесячный платеж – 27 тысяч. Сделка заключена  на кабальных условиях. И человеку, чтобы не потерять квартиру, за которую уже выплачено более полутора миллионов рублей – к сожалению, пришлось подписать данный договор.

— Смутило, конечно, что новый договор я заключала с другой фирмой, но я подумала, что «Сана +» как-то подкрепляет себя… Человеку, юридически не подкованному, ведь трудно разобраться. Не было у нас другого выхода, и мы поверили им, как говорится… Я, конечно, чувствовала, что здесь что-то немыслимое. Но ничего не оставалось делать. Вообще ничего, — с видимым трудом рассказывает Ольга.

По новому договору семья не смогла выплатить ни копейки, сообщила Светлана Стоянова. В результате ООО «ЛифтСтрой» подало судебный иск. Ольга рассказала нам, что когда она увидела, сколько денег с нее намерен получить истец, изумлению предела не было. В документе красуется цифра два миллиона 893 тысячи рублей. При цене квартиры в 1,7 миллиона — и, напомним, уже выплаченных полутора миллионах.

Фемида в суде Петрозаводска

Фемида в суде Петрозаводска. Фото: Николай Смирнов

— Мы отказались от взыскания пеней, — заявила представитель «Саны +» и «ЛифтСтроя» Анастасия Щерба. — Мы на протяжении полугода пытались урегулировать эту проблему в досудебном порядке. Клиент обратилась в наш офис с заявлением о рефинансировании долга в связи с отсутствием у неё возможности выдерживать график платежей по договору. Клиенту было предложено несколько вариантов, в том числе перекредитование в другом банке, переход на займ в рублях, сокращение ежемесячного платежа с увеличением срока выплаты займа. Также был предложен вариант в течение полугода выплатить задолженность и восстановиться в графике, вариант продажи квартиры в счет долга, выкуп квартиры – на все она ответила отказом. И только исчерпав все возможности, мы были вынуждены обратиться в суд для разрешения нашего спора.

Горсуд

Горсуд. Фото: Николай Смирнов

Ольга с домашними решили бороться и подали встречный иск – с требованием признать сделку кабальной. На втором заседании суда они потребовали признать ее еще и незаключенной по безденежности – есть такой юридический термин. Потому что документы, представленные юристами застройщика как доказательство того, что деньги Ольги, взятые по договору займа у «ЛифтСтроя», действительно пошли на уплату долга «Сане +», Светлане Стояновой кажутся сомнительными.

— В материалах дела имеется платежное поручение, которое якобы является доказательством перечисления суммы займа.  Но в судебном заседании наш свидетель  подтвердил, что поручение не соответствует требованиям федерального закона «О национальной платежной системе», — заявила юрист. — И возникает вопрос: были ли вообще денежные средства переведены? Перечислялись ли они по договору займа «Сане +»? Все мы знаем, что в «Сане +» и в «ЛифСтрое» учредитель — одно и то же лицо. Сталкиваясь с делами «Саны» в суде, мы знаем, что имеются поддельные договоры, предоставляются поддельные документы. Поэтому мы намереваемся обратиться в правоохранительные органы, — заявила Светлана Стоянова.

В горсуде

В горсуде. Фото: Николай Смирнов

Ольга, конечно же, знает, что подавляющее большинство таких дел выигрывает застройщик. Более того, сотрудники «Саны +» говорят ей прямым текстом, что самый лучший вариант у вас – отдать квартиру и забыть про уже выплаченные деньги, суд мы выиграем все равно, рассказала нам Ольга.

— Меня подталкивали к тому, чтобы съехать с квартиры. Конкретно Анастасия Щерба говорила мне: лучший выход для вас – отдать квартиру. Их вообще не интересует то, что это у моей семьи это единственное жилье, что муж у меня инвалид, что за жилье мы уже отдали полтора миллиона рублей. Мне так показалось, что мою квартиру уже присмотрели. Сотрудники «Саны» выспрашивали, сколько у меня комнат, как я ее сделала и так далее. Видно, что они уверены в себе, что я никуда не денусь и квартиру отдам. Видно было, что я у них не первая такая.

По словам женщины, ее семья согласилась бы отдать квартиру застройщику. Но только если им вернут первоначальный взнос и деньги, внесенные по договору за несколько лет. «Будем продолжать бороться», — говорит Ольга. И устало вздыхает.