Беда на Заречной улице

В декабре прошлого, 2014 года в Заозерье построили новые дома. И переселили в них жителей из аварийного жилищного фонда Прионежского района. Квартирное счастье длилось недолго: уже весной начались проблемы с канализацией, задуло из щелей в окнах, потрескался кафель. Помощи от местных властей жильцы ждут уже несколько месяцев.

В декабре прошлого, 2014 года в Заозерье построили новые дома. И переселили в них жителей из аварийного жилищного фонда Прионежского района. Квартирное счастье длилось недолго: уже весной начались проблемы с канализацией, задуло из щелей в окнах, потрескался кафель. Помощи от местных властей жильцы ждут уже несколько месяцев.

 В доме гуляют сквозняки, у соседки в унитазе вода стоит, у нас душевая кабинка потекла. Кафель на полу ходуном ходит, а еще дыры между стеной и окнами, — рассказывает о своем жилище в Заозерье Марина. Ее семья живет в недавно построенном двухэтажном здании, куда съехались люди по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Прошло чуть больше полгода. И уже сейчас в первой квартире дома № 2 по улице Заречная канализация, по сути, не работает — труба забилась, воду в туалете не смыть. Попытаться можно, но вода надолго останется в унитазе и, скорее всего, всплывет в душевой кабине.

— В квартирах есть недоделки — и в нашем, и в противоположном доме. Из труб течет, уже плесень пошла. А слышимость! Хоть шепотом разговаривай. Полы скрипят, линолеум вздулся, плитка в ванной потрескалась, на потолке черные пятна, — Марина продолжает описывать коммунальные несчастья. – Мы уже обращались с претензиями к главе Заозерья. Она даже приезжала на место и пообещала со всем разобраться.

Аварийные метры

Сегодня в России действует масштабная программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Бюджет для каждого региона складывается из трех частей. Средства на строительство или приобретение новых квартир предоставляют Фонд содействия реформированию ЖКХ, то есть госкорпорация, власти самого региона и муниципалитет. Получается так называемое софинансирование. В программе участвуют только те дома, которые признаны аварийными до 1 января 2012 года. Сегодня в Карелии в 56 муниципалитетах есть семьи, которые надо расселять. Общая сумма финансирования программы составляет 4,5 миллиарда рублей. Из них 2,5 миллиарда дает госкорпорация.

В период с 2014 по 2017 года региональным властям надо расселить 116 тысяч квадратных метров. Это 586 домов, которые признали аварийными из-за физического износа. В итоге жилищные условия улучшатся у почти семи тысяч человек. Задача непростая. В рамках нынешней программы предстоит переселить в пять раз больше людей, чем за все подобные программы, которые были раньше. Например, с 2008 по 2014 годы расселить удалось 111 аварийных домов, в них жили 1206 человек.

Безусловно, людям, годами проживающим в аварийных квартирах, хочется как можно скорее переехать в новое помещение. А переехав, жить в них с комфортом.

— Правительство республики делает все возможное, чтобы это желание поскорее осуществилось. Именно для этого в Карелии разработали и применили новый механизм для реализации программы. На муниципалитетах остался минимум обязанностей, а главная нагрузка легла на плечи карельского Минстроя и Управления капитального строительства республики. Правительство сознательно уменьшило функции муниципалитетов и увеличило собственную нагрузку. Но, к сожалению, не везде на местах справились даже со своими небольшими обязанностями, — рассказал заместитель министра строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики республики Александр Ломако.

Новый дом в Заозерье

Новый дом в Заозерье. Фото: Виталий Голубев

Дела административные

В дома на улице Заречная в Заозерье въехали в основном семьи с детьми. У Марины ребенку нет еще и года. Они с мужем обосновались на новых метрах в начале лета. Большую часть вещей от машины до подъезда пришлось нести в руках: подобраться к дому было невозможно, дорожки просто нет. Точнее, не было: после нашего разговора с Мариной и администрацией Заозерья территорию около подъезда выровняли и посыпали песком.

По словам жильцов, представитель застройщика убеждал их, что в проекте не предусмотрено благоустройство территории. Однако глава Заозерья уверяет, что это не так.

— Мы уже общались с застройщиком по этому поводу, — говорит руководитель администрации Татьяна Шалапанова. – Эта организация изначально знала, что дома отдадут под расселение аварийного жилья. Здесь построят четыре здания (сейчас готовы два), должны закончить до конца года. Тогда и благоустроят территорию, поставят детскую площадку. Я держу ситуацию под контролем и выезжаю на место время от времени. Застройщик должен все исправить и с канализацией, мы это обсуждали.

Новые дома в Заозерье

Техническое помещение, ключа от которого у жильцов до сих пор нет. Фото: Виталий Голубев

Ни капли мимо

И вот мы снова в Заозерье. На этот раз — с главой Прионежского района Алексеем Лучиным и представителем МУП «Водоканал». Заходим к Марине.

— Вот посмотрите: всюду плесень. Я вообще раковиной не пользуюсь, когда включаю воду, из-под кабинки вода течет. У соседки та же история.

— Кто разводку делал? — интересуется Алексей Лучин, сразу набирает номер подрядчика. — Олег Николаевич, вы делали в маленьком доме внутреннюю сантехнику? Мы тут ходим, и в некоторых квартирах где-то из-под раковины течет, из-под душевых. Я сейчас дам твой телефон, подъедешь.

Дальше руководитель района разговаривает с жильцами:

— Вы подготовьте список, в каких квартирах конкретно что течет. Я дам вам телефон подрядчика, звоните ему. Если вдруг станет отказываться, не придет — сразу обращайтесь к нам. Мы проследим, чтобы подрядчик исправил огрехи в соответствии с гарантийными обязательствами. Важно, чтобы люди жили в полноценных комфортных помещениях. Поэтому сложившуюся ситуацию администрация района возьмет на контроль.

Как выяснилось, о проблеме квартире № 1 руководство района тоже знает. Пока специалисты не могут понять, где именно произошел засор. В ближайшее время ремонтники попробуют еще один способ прочистки труб. Если он не поможет, заменят фрагмент сетей. По поводу остальных недочетов Алексей Лучин посоветовал жителям дома написать коллективную жалобу. По ней за работу возьмется специальная комиссия, которая осмотрит здание и пообщается с застройщиком. Все огрехи после проверки подрядной организации придется устранить.

Сложно, но можно

Коллективные жалобы, безусловно, необходимый инструмент, чтобы устранить огрехи и недочеты. Но есть и другая сторона медали. По программе переселения строительство многоквартирных домов относится к обязанностям Управления капитального строительства республики. А значит, и ответственность за качество построенного под переселение жилья несет правительство Карелии. Но в то же время местные власти могут попросить, чтобы выкуп помещений передали муниципалитету.

— Когда местные власти обращаются в правительство с подобным ходатайством, им выделяют субсидию. Затем они самостоятельно проводят аукционы и самостоятельно выкупают квартиры. В этих случаях и ответственность за качество жилья несет сам муниципалитет. Квартиры в Заозерье, о которых идет речь, были выкуплены именно таким образом. Думаю, что когда проходил аукцион, местная администрация должна была понимать, что она выкупает, какого качества это жилье и как придется людям, которые будут в нем жить. Возможно, представители муниципалитета переоценили свои силы и не смогли оценить в должной мере качество помещений. Но, как говорится, назвался груздем – полезай в кузов. Теперь страдают люди, — отметил Александр Ломако.

Что касается работы правительства по программе переселения в целом, то, несмотря на все трудности, она идет, заверил замминистра строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Карелии. На сегодняшний день подписано три крупных госконтракта на строительство 25 тысяч квадратных метров жилья. Правление Фонда содействия реформированию ЖКХ одобрило заявку региона и готово предоставить финансовую поддержку на второй этап программы.

В апреле 2015 года Карелия получит для переселения людей из аварийного фонда почти 800 миллионов рублей. В рамках софинансирования регион добавит еще порядка 670 миллионов. Все эти средства помогут переселить 178 аварийных домов. То есть более двух тысяч людей обретут новое жилье.

Новый дом в Заозерье

Новый дом в Заозерье. Фото: Виталий Голубев