Доля или неволя

Обманутых дольщиков в Карелии становится больше с каждым месяцем. Специалисты рассказали, как вовремя распознать мошеннические схемы строительных фирм.

Обманутых дольщиков не существует, утверждают специалисты в сфере долевого строительства, этого понятия нет ни в одном законодательном акте. Есть только «граждане, чьи права были нарушены».

И все же за последние пару лет число жителей Карелии, которые могут поделиться неудачным опытом долевого строительства, перевалило за тысячу человек. Об этом рассказали сами пострадавшие, которые накануне участвовали в круглом столе, организованном Общественной палатой республики.

Обманутые дольщики рассказали о ловушках местных бизнесменов, в которых оказались, и спросили совета у присутствовавших на встрече представителей власти. Выяснилось, что помочь тем, кто уже попал в долговую кабалу застройщиков, пока что не получится: в федеральных законах, регулирующих эту сферу, не хватает нужных поправок, а суды встают на сторону строительных фирм.

Но у тех, кто еще только размышляет об участии в долевом строительстве, есть шанс стать обладателем квартиры по выгодной цене, а не долга в несколько миллионов. Как не стать обманутым дольщиком, рассказали депутат Заксобрания Карелии Елена Легкая, адвокат Ирина Жученко, старший помощник прокурора Петрозаводска Елена Егорова и начальник отдела республиканского Минстроя Светлана Агаркова.

Совет 1: перед подписанием договора проконсультируйтесь с юристом

Договор участия в долевом строительстве — это единственный документ, который вам должны предложить подписать. Любые дополнительные соглашения должны вас насторожить: договоры займа, о рассрочке, о паевом взносе, распространенные в последнее время договоры о векселях.

Мошенническая схема может быть спрятана в любом из них, поэтому возьмите копию договора и покажите юристу. Поверьте, выгоднее потратить до двух тысяч рублей на консультацию, чем потом платить миллионы, попавшись на удочку застройщика.

Если же в строительной компании вообще отказываются предоставить вам экземпляр договора, лучше сразу пойти в другую фирму.

Совет 2: изучите застройщика

В первую очередь попросите застройщика показать вам разрешение на строительство и внимательно изучите его. К примеру, если землю предоставили под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то на этом месте априори нельзя построить многоквартирный жилой дом. Следует насторожиться, если земля находится не в собственности или в аренде у застройщика, а используется им по дополнительным соглашениям со сторонними ООО или ЗАО. Далее прочитайте проектную декларацию.

Будет нелишним проехать по городу и посмотреть дома, которые эта строительная компания уже сдала: зайдите в подъезд, поговорите с жильцами, спросите о сроках/качестве/подводных камнях.

Совет 3: сравните предложения на рынке жилья

Если цена за квадратный метр, которую вам предлагают, значительно ниже, чем в предложениях других застройщиков, значит, пора искать подводные камни. Об этом в один голос заявили адвокат, работающий с подобными делами, и сотрудник Минстроя, к которой после неудачных сделок приходят горожане. Знакомая всем поговорка про бесплатный сыр и мышеловку в этом случае работает безотказно.

Так, заниженная стоимость может рассказать о дешевых строительных материалах, которые используют в вашей будущей квартире, о том, что ваш дом могут не подключить к электро- и водоснабжению, или о дополнительных соглашениях, которые появятся в последний момент.

Тот же совет действует, когда продавец предлагает вам рассрочку или «каникулы». В первом случае может оказаться, что при досрочном погашении суммы за квартиру вам придется заплатить все проценты, которые набежали бы за последующие годы такой «рассрочки». Секрет фирмы в том, что в договоре была прописана стоимость недвижимости без процентов. В случае с «каникулами» дольщику разрешают не вносить платежи в течение нескольких месяцев, зато потом повышают ему ставку раза в два-три.

Еще один момент, на который обратила внимание адвокат Ирина Жученко: разорвать такой договор чаще всего очень тяжело.

Совет 4: опасайтесь договоров в у.е.

Цена за квартиру может скакнуть с двух миллионов до восьми, рассказала Ирина Жученко, и виноват в этом не столько растущий курс валют, сколько невнимательность самих дольщиков. В договорах долевого участия, где сумма значится в условных единицах (чаще в евро), всегда есть пункт, где прописано, что одна у.е. равна, к примеру, 46 рублей. Человек видит конкретную цифру и радуется, что курс на стоимость квартиры не повлияет. Но это не так.

Оказывается, застройщик просто обозначает привлекательный курс, который часто не совпадает с действующим на настоящий момент. Зато в следующем абзаце числится, что платежи рассчитывают ежемесячно по курсу, который выставлял Центробанк в предыдущий месяц. Таким образом, вместо обещанных (по вашему мнению) 46 рублей вам придется платить по 80 рублей за у.е.

Совет 5: лично проверяйте, куда уходят ваши деньги

Популярная схема — когда одновременно с договором долевого участия заключают договор займа. Причем эти договоры предлагают подписать с разными фирмами. Позже выясняется, что учредители у этих компаний одни и те же — то есть платят они сами себе. А деньги дольщика по документам вообще не проходят, и он и квартиру не получает и по-прежнему обязан выплачивать заём.

Светлана Агаркова из Минстроя Карелии рассказала, что уже предложили систему, которая позволит пресечь такие мошеннические схемы. Стоит только привлечь банк в качестве посредника. Тогда застройщик и гражданин будут подписывать договор не между собой, а с банком, дольщик вносит деньги на закрытый банковский счет, а застройщик их получает на конкретные расходы на строительство. Пока что эту схему в нашей республике не использовали.

Абзац