Время жить в новом

В Карелии в год строится около 200 тысяч квадратных метров жилья. В Петрозаводске сегодня более 20 новых жилых комплексов с квартирами на любой вкус и на любой кошелёк. Журналист «Республики» побывал на экскурсии и узнал, сколько в столице Карелии стоят квартиры и как купить, не переплачивая.

«Свиристель», «Каскад», «Чистый город», «Гармония», «Уютный», «Армас», «Акварели», «Свой берег» — это всё новые жилые комплексы в Петрозаводске. Крупные строительные компании региона — «Баренц групп», «КСМ», «Чистый город», «Нова, «Век», «Строительно-финансовая компания», «Спасение», «Тонус» — возводят новостройки с продуманной инфраструктурой придомовой территории и транспортной доступностью как в центре города, так и в новых микрорайонах. Сотни квартир и тысячи вариантов планировок. В Петрозаводске можно купить новую квартиру стоимостью от 1 до 50 миллионов рублей!

Рекламные буклеты. Фото: ИА "Республика" Максим Смирнов.

Рекламные буклеты. Фото: ИА «Республика» / Максим Смирнов

Выбрать жильё по душе и по карману с таким предложением непросто. Как это сделать? Вариант первый — можно заняться покупкой самому. Обычно эта история начинается с сайтов рекламных объявлений, сравнения цены — качества. Потом — звонки продавцам, в компании; вопросы, что есть, чего нет, поездки в микрорайоны, расспросы знакомых, которые уже купили квартиры. Далее появляется еще работа: нужно узнать, каков в принципе механизм покупки, оформления ипотеки, сбора документов, регистрации и как перевести деньги продавцу. А можно поручить все хлопоты одной из специализированных компаний города, обратиться, например, в единый центр продажи недвижимости «НДС», где специалисты расскажут и покажут новое жилье, оформят нужные бумаги. Имея договоренности со всеми банками региона, «НДС» возьмёт на себя заботы по оформлению ипотечного кредита и подбору объекта в интересном для клиента районе города.

Новостройки в Петрозаводске. Фото: ИА "Республика" Максим Смирнов.

Новостройки в Петрозаводске. Фото: ИА «Республика» / Максим Смирнов

Менеджер по работе с партнерами жилищного кредитования Карельского отделения Сбербанка Юлия Корнилова рассказала, что в настоящее время для покупателей созданы все условия для максимального комфорта при оформлении документов.

— Совместно с агентствами недвижимости и застройщиками мы работаем над созданием удобных и быстрых способов приобретения жилья. Мы предоставили своим партнерам такие сервисы, которые позволяют подавать заявку на ипотеку и документы на регистрацию в Росреестр прямо в офисе партнера. Посещения Сбербанка сведены к минимуму. Клиента приглашают один раз — на подписание кредитного договора. Все остальное делают застройщики и агентства недвижимости. В случае, если клиент воспользуется данным сервисом, он получит дополнительный приятный бонус в виде 0,5 процента дисконта к процентной ставке. Еще одно новшество — сервис безопасных расчетов Сбербанка. Теперь покупателю не нужно переживать за своевременную оплату продавцу, а тому в свою очередь — из-за возможности срыва сделки. После подтверждения регистрации в Росреестре банк перечислит средства покупателя продавцу, — отметила Юлия Корнилова.
Удобные сервисы – это один из немногих плюсов, которые сейчас предоставляет Сбербанк своим клиентам. До 31 декабря 2017 года в Карелии реализуется программа субсидирования процентной ставки по ипотеке, при которой кредит на жилье у ООО «Строительно-финансовая компания», ООО «Чистый город», группы компаний «КСМ», строительных компаний «НОВА», группы компаний «Баренц групп», ОАО «Строительная компания «Век», ООО «Тонус» или ЗАО «Гера» можно взять по ставке от 7,4% годовых. Такая ставка действует при использовании электронной регистрации договора долевого участия и оформления страхования жизни и здоровья заемщика. Ипотека на жилье вышеперечисленных застройщиков на сумму от 300 000 рублей оформляется на 7 лет при первоначальном взносе – от 15%.

Сбербанк сегодня кредитует практически весь спектр недвижимости: вторичный рынок и новостройки, дачи, земельные участки, строительство жилых домов. Есть программы рефинансирования кредитов других банков по ставке от 10,9%. Можно получить нецелевой кредит под залог недвижимости для личного потребления.
Решающий фактор для любой семьи — стоимость квартиры. Тут нужно решать самим: сколько комнат, с отделкой, без отделки, этаж, микрорайон. На рынке недвижимости Петрозаводска сегодня есть всё. При первом сравнении кажется, что во всех новых районах цены на одинаковый метраж примерно схожи. Разница заметна только при приближении к центру города, где цена «квадратов» выше. Но новые квартиры есть сегодня абсолютно в любом микрорайоне Петрозаводска. Новое жилье конкурирует с «хрущевками» и «брежневками», и пока старые квартиры продаются лучше. Решающий фактор здесь, как говорят специалисты, — цена. «Вторичка» по понятным причинам дешевле. Но новый дом — это новый дом. Ключевым моментом в покупке может стать, например, стоимость коммунальных платежей в будущем (разница между новым и старым домом в оплате ЖКУ за квартиру одинаковой площади может отличаться в два, а то и в три раза).
Новый квартал в микрорайоне Кукковка — «Свиристель». Заходишь в подъезд и слышишь, как поют птички. В подъездах финские бесшумные лифты. Стоимость самого популярного жилья — квартиры 44 квадратных метра без отделки — около 2 миллионов рублей. При желании можно включить в цену и ремонт — это плюс 200 тысяч рублей. Впереди ввод в эксплуатацию ещё нескольких домов, где будут однокомнатные квартиры площадью 28 «квадратов» — за 1 миллион 360 тысяч.

Новый квартал в микрорайоне Кукковка - «Свиристель». Фото: ИА "Республика" Максим Смирнов.

Новый квартал в микрорайоне Кукковка — «Свиристель». Фото: ИА «Республика» / Максим Смирнов

Расширяется микрорайон Древлянка-8 — это первый крупный проект застройки Петрозаводска за последние 30 лет. Он был выполнен финским архитектурным бюро. Дома стоят практически в лесу. Дальнейшее расширение не планируется, рядом рекреационная зона — лес и речка. Вода здесь, кстати, поступает в квартиры из артезианской скважины. Хватает и парковочных мест. Некоторые семьи, купившие несколько лет назад однокомнатные квартиры и за это время успевшие выплатить ипотеку, приобретают жилье уже большей площади в этом же микрорайоне и переселяют поближе к себе своих родственников.

Микрорайон Древлянка-8. Фото: ИА "Республика" Максим Смирнов.

Микрорайон Древлянка-8. Фото: ИА «Республика» / Максим Смирнов

Жилые комплексы «Уютный» и «Гармония» в микрорайоне Древлянка-7 возводит группа компаний «КСМ». Дома малой этажности расположены обособленно в экологически чистом районе рядом с популярной лыжной трассой «Фонтаны». Здесь в будущем появится садик и, возможно, даже школа. Группа компаний «КСМ» предлагает квартиры от 36 до 150 квадратных метров. В «Гармонии» есть квартиры с высотой потолков до 3 метров и с большими окнами — 1,8 метра. Интересное предложение — возможность оборудовать в квартире сауну. Уже сейчас идут переговоры с мэрией, чтобы организовать в микрорайон пассажирский автобусный маршрут.

Жилые комплексы «Уютный» и «Гармония» .Фото: ИА "Республика" Максим Смирнов.

Жилые комплексы «Уютный» и «Гармония». Фото: ИА «Республика» / Максим Смирнов

Жилой комплекс «Каскад» на Древлянке — девятиэтажки комфорт-класса. Строит монолитные дома компания «Век». Плотность застройки территории составляет 10,5% от общей площади комплекса, 30% территории озеленена. Квартира 62 квадратных метра — 3 миллиона 390 тысяч рублей. Удобно, что недалеко бассейн и крупный торговый центр, так же рядом — детский сад и школа.

Жилой комплекс «Каскад» на Древлянке. Фото: ИА "Республика" Максим Смирнов.

Жилой комплекс «Каскад» на Древлянке. Фото: ИА «Республика» / Максим Смирнов

На пересечении ул. Чапаева и ул. Суворова в жилом комплексе «Армас» от застройщика компании «СФК» квартиры с видом на город и на Онежское озеро. Дома строятся в уже развитом микрорайоне со своей инфраструктурой. 37 «квадратов» без учета лоджии с отделкой «под ключ» — 1 миллион 900 тысяч.

Жилой комплекс «Армас». Вид из окна. Фото: ИА "Республика" Максим Смирнов.

Жилой комплекс «Армас». Вид из окна. Фото: ИА «Республика» / Максим Смирнов

На самом берегу Онежского озера строится жилой комплекс «Свой берег» с квартирами площадью до 100 квадратных метров. Стоимость зависит от этажности: минимальная цена — 53 тысяч рублей за квадратный метр. Квартиры с видом на озеро подороже, а с видом на парк и на улицу Кирова — чуть подешевле. Специалисты рассказали, что управляющие компании убирают и прибрежную зону. Безусловное преимущество этих домов — не только вид из окна, но и расположение — это исторический центр города.

Жилой комплекс «Свой берег». Фото: ИА "Республика" Максим Смирнов.

Жилой комплекс «Свой берег». Фото: ИА «Республика» / Максим Смирнов

Районы новой застройки в Петрозаводске, которые мы посетили во время экскурсии, — это далеко не всё, что предлагают строители жилья в столице Карелии. И далеко не обо всех предложениях в сфере ипотечного кредитования можно рассказать в рамках одной статьи. Это лишь небольшой тур по рынку жилья Петрозаводска, а далее — выбор уже за покупателем. Приобретение квартиры — дело основательное, поэтому и помощников в таком деле нужно искать серьезных, с безупречной репутацией!