Депутат карельского парламента предлагает закрепить досудебное урегулирование жилищных споров

В Заксобрании обсудили способы разрешения конфликтов между собственниками жилья и управляющими компаниями.

Внести изменения в Жилищный кодекс РФ предложила депутат парламента Карелии Лидия Суворова. Инициатива направлена на то, чтобы стимулировать собственников жилья и управляющие компании активнее разрешать возникающие споры в досудебном порядке. Законопроект сегодня обсудили на заседании парламентского комитета по экономической и промышленной политике, энергетике и ЖКХ.

Речь идет о ситуациях, когда собственники жилья считают, что управляющая организация или ТСЖ нарушает их права, некачественно обслуживает общее имущество в многоквартирном доме. В этих случаях люди нередко сразу обращаются в суд или надзорные органы, не попытавшись сначала решить вопрос с управляющей организацией. И количество таких обращений неуклонно растет, отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

Если в 2019 году в суды общей юрисдикции по всей стране поступило больше 8 млн дел по жилищным спорам с участием собственников помещений, то в 2020 году – уже 8,9 млн, а в 2021 году – 10,7 млн.

Что касается Карелии, то с января 2020 года по июнь 2022 года в Госкомитет по строительному, жилищному и дорожному надзору поступило более 17 тысяч обращений по вопросам ненадлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Это свидетельствует о высокой конфликтности в сфере управления многоквартирными домами, отмечает Лидия Суворова. При этом, считает автор инициативы, большинство споров можно разрешить на досудебной стадии и в претензионном порядке.

Лидия Суворова. Фото: пресс-служба Законодательного Собрания Карелии

Лидия Суворова. Фото: пресс-служба Законодательного собрания Карелии

«Например, своевременное предоставление требуемой информации и документации, уборка подъездов, выполнение текущего ремонта, уборка в летний и зимний период на земельных участках, на которых расположены многоквартирные дома, устранение иных нарушений прав собственников», – поясняет парламентарий.

Карельский парламентарий предлагает закрепить в Жилищном кодексе РФ правило: прежде чем обращаться в суд или надзорный орган, собственники жилья должны обратиться с жалобой в управляющую организацию (или ТСЖ, ЖСК и т. д.) В течение десяти рабочих дней управляющая организация должна рассмотреть жалобу и либо удовлетворить требования, либо дать мотивированный отказ, изложив его причины. И уже после такого частичного или полного отказа собственник жилья сможет обратиться в суд или надзорное ведомство.

Лидия Суворова считает, что это существенно сократит время на решение споров и снизит издержки, затрачиваемые на долгие судебные разбирательства, внеплановые проверки органов государственного жилищного надзора, технического надзора, Роспотребнадзора. Кроме того, более тесное взаимодействие собственников помещений с управляющими организациями поможет совершенствовать условия договоров, принимать обоснованные сметы доходов и расходов ТСЖ или ЖСК на год.

Как отметил председатель Госкомитета по строительному, жилищному и дорожному надзору Александр Темнышев, сегодня основная причина конфликтов между управляющими организациями и собственниками – недопонимание.

«Данная поправка научит собственника работать с управляющей компанией и научит его быть работодателем для управляющей компании. Это очень существенно и необходимо», – сказал он.

По итогам обсуждения депутаты приняли решение направить законопроект, предложенный Лидией Суворовой, в Совет законодателей при Федеральном собрании РФ, как того требует обязательная процедура.